W czasie niepewnej sytuacji gospodarczej naszego kraju, kiedy każdego w zasadzie dnia słuchamy w mediach o wzrastającym długu publicznym, o wzroście bezrobocia, o upadaniu następnych fabryk, nie sposób bez żadnych wątpliwości i obaw zaciągnąć kredyt hipoteczny na długi okres czasu.
Trzeźwo myślący Polak zakłada, bowiem stan pogorszenia się kondycji materialnej własnej rodziny, liczy się też z ewentualnością zakończenia posady czy też z innymi sytuacjami mogącymi za jakiś czas przyczyniać się na niemożliwość wypłacalności i kłopoty z uiszczaniem rat kredytu.
Pomimo, iż banki wypuszczają na rynek bardzo dobre oferty, np. kredyt na 110 % wartości inwestycji, a swoje najważniejsze kredyty reklamują świetnymi hasłami promocyjnymi informującymi o długim czasie kredytowania sięgającym nawet 40 – 50 lat, to jakkolwiek przeciętny człowiek widzi, że w za kilka lat może mieć kłopot z kolejną spłatą raty.
Sytuacja ta atoli nie zniechęca wszystkich kredytobiorców i większość banków w celu zwiększenia liczebności swoich klientów oferuje im atrakcyjne oferty, takie jak kredyt hipoteczny bez prowizji za udzielenie.
W przypadku konieczności zaciągnięcia kredytu na niezwykle długi okres trwania, przykładowo na sfinansowanie lokalu mieszkalnego lub domu, w przypadku teraźniejszej dobrej kondycji finansowej kredytobiorcy, można skorzystać z postaci kredytu z ratami malejącymi.
Wzorem owego kredytu jest mPlan - kredyt w mBank. Niesie on znacznie niższe ryzyko niewypłacalności kredytobiorcy w latach dalszych. Polega on na przyznaniu rat malejących, w których wielkość kapitału w każdej racie jest ciągle taka sama, a kwota odsetek zwęża się w czasie spłacania zobowiązania.
W związku z tym na początku okresu spłaty, podczas gdy sytuacja finansowa kredytobiorcy jest dobra, uiszcza on duże raty, lecz pod koniec kredytu, gdy być może wystąpi kłopot z płynnością finansową, jego raty będą już całkiem małe.